오늘은 2023년 전세보증보험 가입조건 5가지 및 필요서류를 알아봅니다. 서울,허그(hug) 전세보증보험 가입은 필수 입니다. 부동산 시장이 불안해지면서 전세 보증금을 돌려줄 집주인이 대폭 줄었기 때문입니다.
전세를 구하는 것도 힘들지만 어렵게 모은 전세보증금을 사기 당하지 않으려면 전세보증보험에 가입해야 합니다. 전세로 2년 살고 이사가고 싶어도 집주인이 전월세 보증금을 돌려주지 않는다면 이사갈 수 없게 됩니다.
이러한 문제를 예방하고 대비하려면 전세보증보험 가입조건을 숙지해야 합니다.
전세보증보험이란?
2023년 기준으로 전세보증보험이란 무엇일까? 세입자가 집주인에게 돌려 받을 전세금을 돌려 받지 못하는 상황을 방지하는 제도 입니다. 예를들어 세입자가 월 보험료를 지급하면 보증기관에서 보증보험을 들어주는 것 입니다. 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하면 보증기관에서 전세금을 대신 돌려드립니다.
전세보증 보험료는 연 0.1%~ 0.15%로 1억원의 보증보험을 가입해야 합니다. 매달 2만원 내외의 비용을 지불해야 합니다. 빌라왕 사태로 말미암아 전세보증보험 가입조건이 더욱 까다로워졌습니다.
전세보증보험 비교
전세보증보험 3종류를 비교해봅니다. HUG,SHI서울보증,HF가 있습니다. 세 기관의 보증보험 상품 조건이 모두 다릅니다. 허그주택도시보증공사 전세보증보험과 HF전세지킴보증, 서울보증보험 전세금보장신용보험 상품별 비교 바랍니다.
- HUG전세보증보험 : 전세계약 종료일 후 1개월, 연 0.115~0.128%, 전세금 한도 7억
- HF 전세지킴보증 : 전세계약 종료일 후 1개월, 연 0.040% 보증료율, 전세금 한도 7억
- SGI서울보증보험 : 전세계약 종료일까지 보증, 연 0.192 보증료율, 아파트 보증한도 없음
여러가지 비교 대상을 살펴볼 것도 없습니다. 빌라, 오피스텔 대부분 HUG 전세보증보험을 가입 합니다. 이유는 보험료 내는 비용이 상대적으로 적고 신청절차가 간단하기 때문입니다. 사회배려계층에게는 40~60% 할인이 들어갑니다.
다만, 전세금 보증금이 높다면 한도 제한이 없는 서울전세보증보험 가입조건을 충족하는 게 좋습니다.
전세보증보험 가입 조건
지금부터 2023년 전세보증보험 가입 조건을 살펴봅니다. 처음에는 이해하기 어려울 수 있습니다. 모르는 용어가 나와도 당황하지 말고 읽어보길 바랍니다.
1. 전세가격이 주택가격 이하일 것
말 그대로 전세가격이 보증기관에서 정해둔 기준보다 높으면 가입이 불가합니다. 보증기관의 기준은 KB시세 하한가, 주택가격의 140%의 우선 순위로 적용됩니다. KB시세로 조회되지 않는 빌라나 오피스텔은 주택가격의 140%가 전세가격보다 낮아야 보증보험에 가입할 수 있습니다.
KB시세 확인
부동산 사기를 예방하려면 KB부동산으로 접속해서 시세확인 할 필요가 이습니다. 내가 거래할 건물의 주소를 입력하면 됩니다. 매매 거래 평균가를 확인할 수 있습니다. 해당 금액에서 전세보증보험을 들 수 있습니다. 미리 확인하고 대비하길 바랍니다.
2. 건물 조건
아파트, 빌라, 주거용 오피스텔 등 건물 조건을 충족해야 합니다. 본인이 오피스텔 보증보험에 든다면 전세 계약서 용도란에 사무용이 아닌 주거용으로 표기되어 있어야 합니다.
3. 이름 확인
전세계약서상 임차인과 신청의 이름이 동일한 지 확인해야 합니다.
4. 실거주 확인
부동산 전세계약을 할 때 전입신고는 필수 입니다. 전입신고를 하지 못하게 막는 집주인이 있습니다. 이럴 경우에는 전세보증보험에 가입하지 못하고 전세보증금도 보호 받을 수 없습니다.
5. 직거래 금지
개인 간 직거래는 법의 보호를 받을 수 없습니다. 자격증을 소유한 부동산 공인중개사를 통해서 계약서를 작성해야 합니다.
6. 계약자 본인
계약자 본인이 전입신고 하고 계약해야 합니다. 다른 사람의 이름이 올라가 있으면 전세보증보험 가입조건에서 배제 됩니다.
7. 보증금 완납
기존에 체결한 계약에서 전월세 임대보증금 납부를 완납해야 합니다. 미납금 없이는 가입이 불가합니다.
전세보증보험 가입 순서
이번에는 전세보증보험 가입하는 순서를 살펴봅니다. 네이버, 카카오, KB 등을 통해서 전세보증보험에 가입할 수 있습니다. 절차는 이렇습니다.
- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증 신청
- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증 신청
- KB국민카드 > KB국카몰 앱 > 라이프샵 > 전세보증 신청
전세보증보험을 받으려면 행정복지센터를 방문해 확정일자를 받아야 합니다. 본인의 소중한 전세금을 보호 받고 싶다면 이사 후 꼭 해야 할 일입니다.
볼만할 글 모음
전세사기가 기승을 부리고 있습니다. 매년 10%씩 증가하고 있습니다. 지금 당장 내일이 아니라며 안일하게 있으면 위험할 수 있습니다. 매달 보증료를 내지만 아깝게 생각하지 말고 미래를 대비하길 바랍니다. 이상으로 2023년 전세보증보험 가입조건 7가지에 대한 설명을 마칩니다. 사회초년생이나 신혼부부는 전세사기 당할 확률이 더 높으니 더욱 조심하길 바랍니다.